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アウトレットマンション 泥沼不況こそチャンス 女性自身

週刊誌ネタとしては前後してしまうが、最近マンションのアウトレット物件なるものが登場して、テレビ放送などでも、アウトレットマンションのお話がかなり話題になっているようだ。
散髪屋の順番待ちで女性週刊誌読んでたら、約一月前の女性自身にもこの話題が取り上げられていたのを発見。少しメモしておこう。。

不動産業界全般不況が深刻だが、マンション業界もかなりひどいらしい。
「首都圏のマンションの売れ残りは本当に深刻。不動産関係者からは、現在竣工しているマンションの3割ぐらいしか売られていないのではないかという声も聞かれるほど」
だそうである。

俗にアウトレットマンションとは、「・・・・今年になって、元の売り主から売れ残ったマンションを一棟丸ごと買い取って、これを元値の2〜3割で販売する買取再販マンションをこう呼ぶようになりました」ということだ。要するに売れないマンションを安く買い取って値引き転売しているようですね。

高いコストかけてマンション作っても売れないんでは、結局資金繰りに行き詰まり、バナナの叩き売りのごとくに売らざるをえないわけですね。

女性自身の記事に掲載されている価格実例によれば、

西武池袋線、石神井公園駅 3LDK 4980万円が3680万円に。
小田急小田原線 鶴巻温泉 600万円引きで1680万円 3LDK
東武伊勢崎線 北越谷駅  元値の2割引き〜3割引き 1880万円 3LDK
東葉高速鉄道 村上駅 駅から徒歩13分、南向き3LDK 1590万円。なんと頭金0円月々4万円台で購入可能!


元値が数千万円の買い物ともなると2割引3割引きというのは、桁違いに大きい得になりますね。
不況不況と暗くならず、こういう点では不況は大変なチャンスなのかも知れません。

いくら値引きされても、あたしゃ買う金ないので買いませんがね・・・・

判断が難しい、中古マンションの設備の傷み具合や将来的な資産価値の見抜き方を、不動産のプロが徹底解説。購入直後にリフォームを行う人のため「この値段でどこまでできる」かを紹介。


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誰でもできる耐震診断「8つのチェックポイント」週刊文春7/31

最近中国四川大地震や岩手・宮城内陸地震など大きな地震が頻発し、耐震対策の重要さを再認識させられる。
国交省の調査によれば、耐震強度が不足している住宅は全国で約1150万戸にものぼっているという。
まず、自分自身で自宅の耐震チェックをした上で、専門家に耐震診断をしてもらうのがベストなのだそうだ。
8つのチェックポイントをあげると、

1.近隣で地盤が下がっている家がないかどうかチェック。
2.近くに崖がないかどうか、ある場合、大きな亀裂や陥落箇所がないかどうか
3.自宅の地盤をチェック。自宅の基礎コンクリートや外壁に大きな亀裂はないかどうか。
4.基礎チェック。強度が劣る基礎になっていないかどうか。玉石、切り石ブロック、逆T字型コンクリートなど。
5.屋根の荷重が重いと要注意。
6.内外の壁にひび割れがないかどうか。
7.土台チェック。基礎の上の木部がシロアリなどの被害にあっていないかどうか。
8.筋交チェック。壁にきちんと筋交いがはいっているかどうか。また、筋交いをこていする補強金属がつけられているかどうか。


建物の耐震基準は1981年の建築基準法の改正で格段に厳しくなったが、それ以前に建てられたものは、基礎、土台、ホールタウン金物の取り付けなどがないものがほとんどなので、注意が必要なのだそうだ。
専門家による耐震診断は、一軒あたり25000円〜50000円ほどかかり、その後の工事費用もかなり高額になる。
各自治体では、助成制度などがあって、耐震診断などは無料で受けられる制度があるのだが、あまり活用されていないらしい。
マンションなどに入居するばあい、参考にすべきは、IS値という構造耐震指標で、IS値が高いほど耐震性が高く、0.3未満の場合では、震度六強程度の地震で、倒壊や崩壊の危険があるとされている。
古い賃貸マンションなどでは、耐震診断すら行われていない場合があるそうだ。

地震国日本に住んでる限り、危険と隣り合わせの生活になるわけで、きちんとしておきたいものだ。古いマンションなどの場合でも、コンクリート内部の鉄筋の状態など最近では超音波などを使った非破壊検査の技術も発達しているので、持ち主は定期的に調べてもらった方がいいかも知れませんね。

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